Syndic de copropriété

Le Syndic est l’organe exécutif de la copropriété, seul habilité à agir en son nom. Il est chargé de sa gestion, de l'application des dispositions du règlement de copropriété, et de la représentation du syndicat dans tous les actes civils et en justice.

À ne pas confondre avec le syndicat des copropriétaires qui désigne la personne morale constituée par la collectivité des copropriétaires. Lorsqu’il est professionnel, le syndic de copropriété est soumis aux contraintes réglementaires qui s'imposent à la profession d'administrateur de biens, et en particulier à la loi " Hoguet ". Celle-ci l'oblige, au travers de la délivrance et du renouvellement de la carte professionnelle, à justifier de sa qualification (diplômes ou expérience professionnelle), de sa probité (non condamnation) et de la disposition d'une garantie financière à hauteur suffisante et d'une assurance responsabilité civile professionnelle (RCP).

Le syndic est chargé d'exécuter les décisions de l'assemblée générale des copropriétaires, de faire respecter le règlement, d'administrer l'immeuble et de représenter la copropriété. Ses principales missions sont :
- de convoquer les assemblées générales,
- de mettre à jour le fichier des copropriétaires,
- d'établir le budget prévisionnel,
- de pourvoir à l'entretien et à la conservation de l'immeuble,
- d’engager et de superviser le personnel de l'immeuble,
- de souscrire les polices d'assurances,
- d'établir et de tenir à jour un carnet d'entretien de l'immeuble,
- de tenir la comptabilité du syndicat des copropriétaires,
- de répartir les charges et d’appeler les provisions et avances nécessaires auprès des copropriétaires,
et en recouvrer le montant par tous moyens de droit si nécessaire, agir au nom du syndicat des copropriétaires en toutes circonstances pour la sauvegarde de ses intérêts.

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